Direito Imobiliário

Com quantas parcelas atrasadas posso perder o meu imóvel?

Atualmente no Brasil, a maioria contratos de financiamento habitacional são feitos na modalidade de alienação fiduciária, ou seja, o próprio bem é dado em garantia, para no caso de o contratante não pagar a dívida, a propriedade será consolidada para o nome do banco ou da construtora.

Mas com isso surge a pergunta, com quantas prestações atrasadas a construtora ou o banco pode “tomar” o meu imóvel?

Nesse caso você precisa analisar o que está escrito no seu contrato, geralmente as partes estipulam o prazo de 3 meses de atraso para o início da execução da dívida, o que pode ocasionar a perda do bem, porém, caso não esteja previsto no contrato um prazo maior, com apenas um mês de atraso, o banco ou a construtora já pode iniciar o procedimento.

Vou dar três dicas para se evitar chegar nessa situação ou resolver o seu problema caso você já esteja nela.

1 – Caso você esteja devendo, mas por algum motivo a dívida ainda não foi executada, busque negociar o valor com o banco ou com a construtora, evite a execução, pois você poderá perder o seu imóvel, na maioria das vezes essa negociação é bem eficiente e resolve o problema;

2 – Caso a dívida já tenha sido executada, busque o auxílio de um advogado o mais rápido possível, pois você ainda pode ter meios legais de evitar que a construtora ou o banco pegue o imóvel como forma de pagamento da dívida;

3 – Caso você ainda não esteja em débito e não esteja conseguindo mais pagar o valor da parcela por essa estar com um valor muito alto, você pode requerer a revisão dos juros do contrato, porém, você precisa analisar a taxa aplicada ao seu contrato e comparar com a taxa média de mercado disponibilizada pelo Banco Central, caso ela esteja acima, poderá requerer a revisão, tanto diretamente no banco ou construtora, como judicialmente.

Em todos os casos, o mais recomendado é que se busque o auxílio de um advogado especialista para se evitar problemas maiores, não deixe para depois, esse é um assunto bem sério que pode te fazer perder o seu imóvel.

You may also like